Sáng 23/04/2025, CTCP Vinhomes (HOSE: VHM) tổ chức Đại hội đồng cổ đông (ĐHĐCĐ) thường niên năm 2025, thông qua loạt kế hoạch tham vọng với doanh thu hợp nhất đạt 180,000 tỷ đồng và lợi nhuận sau thuế 42,000 tỷ đồng, tăng lần lượt 76% và 20% so với năm 2024. Ban lãnh đạo nhận định thị trường bất động sản đang phục hồi mạnh mẽ, đồng thời hé lộ kế hoạch nghiên cứu các dự án tiềm năng ở nước ngoài.
Tổng quan Đại hội
ĐHĐCĐ có sự tham dự của 49 cổ đông, đại diện cho 3.03 tỷ cổ phần (73.77% tổng số phiếu biểu quyết), đáp ứng điều kiện tiến hành theo Luật Doanh nghiệp và Điều lệ Công ty. Các nội dung chính bao gồm báo cáo kết quả kinh doanh 2024, kế hoạch 2025, phương án phân phối lợi nhuận, bầu bổ sung thành viên Ban Kiểm soát (BKS), bổ sung ngành nghề kinh doanh và chủ trương phát hành trái phiếu.
Chủ tịch HĐQT Phạm Thiếu Hoa nhấn mạnh, trong bối cảnh kinh tế toàn cầu đối mặt nhiều thách thức như căng thẳng địa chính trị, biến động lãi suất và tỷ giá, Việt Nam nổi bật với tăng trưởng GDP 7.09% trong năm 2024, vượt mục tiêu và trở thành “ngôi sao” trong khu vực ASEAN. Thị trường bất động sản ghi nhận tín hiệu tích cực nhờ cải cách pháp lý, ổn định lãi suất và dòng vốn FDI tăng mạnh.
Kết quả kinh doanh 2024 và kế hoạch 2025
Năm 2024:
- Doanh thu thuần hợp nhất 102,323 tỷ đồng, giảm nhẹ 1% so với năm 2023, chủ yếu từ chuyển nhượng bất động sản (73,162 tỷ đồng) tại các dự án trọng điểm như Ocean Park 1, 2, 3 và Grand Park.
- Lợi nhuận sau thuế đạt 35,073 tỷ đồng, tăng 5% và hoàn thành kế hoạch đề ra.
- Lợi nhuận sau thuế chưa phân phối tính đến 31/12/2024 là 102,788 tỷ đồng.
HĐQT đề xuất trích 5 tỷ đồng vào quỹ dự trữ, giữ lại toàn bộ lợi nhuận để tái đầu tư, tiếp tục không chia cổ tức năm 2024 – năm thứ ba liên tiếp kể từ 2022.
Mục tiêu năm 2025:
- Doanh thu 180,000 tỷ đồng
- Lợi nhuận sau thuế 42,000 tỷ đồng, cao nhất lịch sử công ty.
Kế toán trưởng Lê Tiến Công cho biết, khoảng 40-45% lợi nhuận đến từ doanh số chưa ghi nhận (94,000 tỷ đồng từ năm 2024 trở về trước), 10% từ tổng thầu và dịch vụ vận hành, phần còn lại từ bán hàng mới tại các dự án hiện hữu và mở bán trong năm.
Doanh số quý I/2025 đạt 35,000 tỷ đồng, với đóng góp lớn từ dự án Đan Phượng (mở bán từ tháng 3). Công ty đặt mục tiêu doanh số bán hàng cả năm trong khoảng 150,000-200,000 tỷ đồng, linh hoạt điều chỉnh theo diễn biến thị trường.
Triển vọng thị trường và chiến lược phát triển
Tổng Giám đốc Nguyễn Thu Hằng nhận định năm 2025 là “năm bản lề” với nhiều cơ hội nhờ cải cách pháp lý và đô thị hóa mạnh mẽ. Nhu cầu nhà ở tăng cao, nguồn cung phục hồi tại các địa phương trọng điểm, cùng lãi suất ổn định và chính sách hỗ trợ từ ngân hàng, đặc biệt cho người trẻ, tạo động lực cho thị trường bất động sản.
Vinhomes dự kiến triển khai đồng loạt các dự án như Đan Phượng (đã mở bán), Hậu Nghĩa (Long An) và các dự án tiềm năng khác. Dự án siêu đô thị ven biển Cần Giờ, khởi công ngày 19/04/2025, được kỳ vọng trở thành động lực doanh số chính trong 3 năm tới, thay đổi diện mạo khu vực phía Nam.
Tỷ lệ lấp đầy tại các đại dự án
-
Ocean Park 1 và Quận 9: Mỗi khu có khoảng 65,000 cư dân.
-
Smart City: Hơn 75,000 cư dân.
-
Ocean Park 2 và 3: Gần 20,000 cư dân dù mới triển khai.
-
Đảo Vũ Yên: Dự kiến bàn giao 3,500 căn vào cuối 2025, với các chương trình như Câu lạc bộ Hoàng gia tại Vinpearl Royal Island để thu hút cư dân.
Nhà ở xã hội
Chủ tịch Phạm Thiếu Hoa tái khẳng định mục tiêu phát triển 500,000 căn nhà ở xã hội trên cả nước. Các dự án đang triển khai tại Thanh Hóa, Quảng Trị, Nam Trạch Cát (Hải Phòng), Cam Ranh (Khánh Hòa). Tại Hà Nội, công ty đang hoàn tất thủ tục để sớm khởi công.
Tham vọng quốc tế
Tổng Giám đốc Nguyễn Thu Hằng cho biết, Vinhomes đang nghiên cứu các dự án tiềm năng ở nước ngoài, tương tự chiến lược của VinFast và V Green. Tuy nhiên, chưa có thông tin chính thức, và công ty sẽ công bố chi tiết nếu có cơ hội phù hợp.
Quan hệ với Vingroup và minh bạch lợi ích
Chủ tịch Phạm Thiếu Hoa nhấn mạnh nguyên tắc hợp tác với Vingroup là “lợi ích hài hòa, rủi ro chia sẻ”. Các dự án do Vingroup làm chủ đầu tư như Vinhomes Global Gate và Đan Phượng được triển khai minh bạch:
-
Global Gate: Vinhomes hưởng 5% lợi nhuận qua hợp đồng hợp tác chi phí (PCC) và sở hữu gián tiếp 4.66% cổ phần Vefac.
-
Đan Phượng: Vinhomes thực hiện các công việc cốt lõi, hưởng phần lớn lợi ích tài chính theo mô hình BT đối ứng.
HĐQT cam kết công bố chi tiết tỷ lệ góp vốn, phân bổ lợi nhuận và định giá trong các dự án hợp tác để đảm bảo quyền lợi cổ đông.
Tác động thuế quan và chiến lược tài chính
Đối với thông tin Mỹ áp thuế 46% lên hàng hóa Việt Nam, Tổng Giám đốc Nguyễn Thu Hằng đánh giá tác động trực tiếp đến Vinhomes là không đáng kể, do bất động sản khu công nghiệp chỉ chiếm tỷ trọng nhỏ. Tuy nhiên, công ty vẫn thận trọng với các ảnh hưởng gián tiếp từ kinh tế vĩ mô. Vinhomes tin tưởng vào triển vọng kinh tế Việt Nam nhờ đầu tư công, tiêu dùng và khu vực tư nhân.
Về huy động vốn, Vinhomes quyết định không phát hành trái phiếu quốc tế 500 triệu USD, tập trung vào dòng tiền ổn định từ hoạt động kinh doanh. Năm 2024, công ty đã phát hành 9 lô trái phiếu riêng lẻ trị giá 27,000 tỷ đồng để cơ cấu nguồn vốn. HĐQT cũng đề xuất phát hành và niêm yết trái phiếu ra công chúng, nhưng kế hoạch niêm yết trái phiếu quốc tế tại SGX-ST đã bị hủy.
Thay đổi nhân sự và mở rộng ngành nghề
ĐHĐCĐ thông qua việc miễn nhiệm hai thành viên BKS là bà Nguyễn Lê Vân Quỳnh và bà Lê Thị Duyên, đồng thời bầu bổ sung hai nhân sự mới cho nhiệm kỳ 2023-2028. Công ty cũng bổ sung các ngành nghề kinh doanh như dịch vụ hỗ trợ vận tải, chăn nuôi ngựa, xây dựng công trình thủy, chăm sóc sức khỏe, thẩm mỹ và hoạt động biểu diễn nghệ thuật.
Kết luận
ĐHĐCĐ Vinhomes 2025 đánh dấu bước ngoặt với kế hoạch tăng trưởng kỷ lục, củng cố vị thế dẫn đầu thị trường bất động sản Việt Nam. Với chiến lược phát triển các siêu đô thị, đẩy mạnh nhà ở xã hội và nghiên cứu cơ hội quốc tế, Vinhomes không chỉ tận dụng đà phục hồi kinh tế mà còn đặt nền móng cho tham vọng vươn xa toàn cầu.
