Ngành bất động sản nhà đất được dự báo sẽ chứng kiến sự bứt phá về lợi nhuận trong quý 1/2025, với nhiều doanh nghiệp ghi nhận mức tăng trưởng từ vài trăm đến hàng nghìn phần trăm.
Vinhomes (VHM): Lợi nhuận quý 1 tăng 1.254%, dẫn đầu thị trường
CTCP Vinhomes (VHM) được dự báo sẽ đạt lợi nhuận sau thuế quý 1/2025 lên đến 11.187 tỷ đồng, tăng trưởng 1.254% so với cùng kỳ năm trước. Cả năm 2025, lợi nhuận sau thuế ước tính đạt 35.739 tỷ đồng, tăng 16%.
Động lực tăng trưởng đến từ doanh số bán hàng tại các dự án mới như Vinhomes Đan Phượng và Vinhomes Dương Kinh. Đặc biệt, các đại đô thị quy mô trên 1.000 ha, như Vinhomes Cần Giờ (dự kiến khởi công trong nửa đầu 2025), sẽ củng cố vị thế dẫn đầu của VHM trong chu kỳ thị trường mới, theo đánh giá của VCBS.
Khang Điền (KDH): Lợi nhuận quý 1 tăng 686%
CTCP Đầu tư và Kinh doanh Nhà Khang Điền (KDH) dự kiến ghi nhận lợi nhuận sau thuế quý 1/2025 đạt 495 tỷ đồng, tăng 686% so với cùng kỳ. Cả năm 2025, lợi nhuận sau thuế ước tính 1.103 tỷ đồng, tăng 19%.
Dự án The Foresta (TP. Thủ Đức, TP.HCM) bắt đầu tạo dòng tiền, trong khi The Solina (Bình Chánh, TP.HCM) có nhiều chuyển biến tích cực. Quỹ đất tại khu vực đô thị TP.HCM tiếp tục là lợi thế lớn, hỗ trợ đà tăng trưởng của KDH.
Phát Đạt (PDR): Lợi nhuận quý 1 tăng 300%
CTCP Phát triển Bất động sản Phát Đạt (PDR) được dự báo đạt lợi nhuận sau thuế quý 1/2025 khoảng 210 tỷ đồng, tăng 300% so với cùng kỳ. Theo VCBS, Phát Đạt đã hoàn thành tái cấu trúc tài chính và bước vào chu kỳ đầu tư mới.
Dự án KDC Bắc Hà Thanh (Bình Định) duy trì đóng góp dòng tiền trong nửa đầu 2025, trong khi Cao ốc Thuận An 1&2 (Bình Dương) kỳ vọng mang lại lợi nhuận lớn.
Đất Xanh (DXG): Lợi nhuận tăng 57% dù doanh thu giảm
CTCP Tập đoàn Đất Xanh (DXG) dự kiến doanh thu quý 1/2025 giảm 23% xuống 816 tỷ đồng, nhưng lợi nhuận sau thuế vẫn tăng 57%, đạt 49 tỷ đồng.
Dự án Gem Riverside được cấp phép xây dựng tháng 9/2024 và dự kiến bán hàng trong nửa đầu 2025. Mảng môi giới của Đất Xanh cũng phục hồi nhờ giao dịch tăng, trong khi các dự án tại Bình Dương hứa hẹn tạo dòng tiền ổn định từ 2026-2030.
Nhà Bà Rịa – Vũng Tàu (HDC): Lợi nhuận tăng 136%
CTCP Phát triển Nhà Bà Rịa – Vũng Tàu (HDC) ước tính lợi nhuận sau thuế quý 1/2025 đạt 111 tỷ đồng, tăng 136%.
Khu vực Bắc Vũng Tàu, nơi tập trung các khu đô thị lớn của HDC, đang phát triển mạnh. Dự án The Light City giai đoạn 1 (27,2 ha, P.12, TP. Vũng Tàu) dự kiến mở bán phân khu mới trong 2025, trong khi Khu đô thị Phước Thắng (P.12, TP. Vũng Tàu) kỳ vọng hoàn thiện pháp lý và triển khai.
Đạt Phương: Lợi nhuận tăng 19%
CTCP Đạt Phương dự báo lợi nhuận sau thuế quý 1/2025 đạt 62 tỷ đồng, tăng 19%. Dự án khu đô thị Casamia Balanca (Cồn Tiến, Hội An) kỳ vọng tháo gỡ pháp lý và bán hàng từ 2025. Mảng thủy điện sẽ là động lực lớn trong 2025-2026 nhờ lưu lượng nước dồi dào, trong khi mảng xây lắp duy trì hiệu quả tích cực trong chu kỳ đầu tư hạ tầng mới.
Nam Long (NLG): Từ lỗ sang lãi 165 tỷ đồng
CTCP Đầu tư Nam Long (NLG) dự kiến đạt lợi nhuận sau thuế quý 1/2025 khoảng 165 tỷ đồng, so với mức lỗ 65 tỷ đồng cùng kỳ năm trước.
Dự án The Privia (bàn giao từ Q4/2024) tiếp tục ghi nhận lợi nhuận, trong khi hoạt động bán hàng tại Waterpoint phục hồi mạnh. Các đại dự án Izumi City và Paragon Đại Phước được kỳ vọng bùng nổ sau khi hoàn thành điều chỉnh quy hoạch.
Một số doanh nghiệp giảm lợi nhuận
- An Gia (AGG): Lợi nhuận quý 1/2025 dự báo giảm 82% xuống 35 tỷ đồng. Dù dự án The Gió (Bình Dương) bắt đầu kinh doanh, các dự án lớn tại Bình Chánh vẫn cần thời gian để bứt phá.
- Hà Đô (HDG): Lợi nhuận sau thuế quý 1/2025 ước tính giảm 11% xuống 195 tỷ đồng. Dự án Hado Charm Villas dự kiến mở bán đợt mới trong Q2/2025, trong khi mảng thủy điện tăng trưởng nhờ chu kỳ thời tiết La Nina.
Kết luận
Báo cáo của VCBS cho thấy bức tranh lợi nhuận quý 1/2025 của ngành bất động sản nhà đất có sự phân hóa rõ nét. Các doanh nghiệp lớn như Vinhomes, Khang Điền, Phát Đạt và Nam Long được dự báo tăng trưởng mạnh mẽ, trong khi một số khác như An Gia và Hà Đô đối mặt với áp lực giảm lợi nhuận. Nhà đầu tư cần cân nhắc kỹ các yếu tố triển vọng và rủi ro khi ra quyết định đầu tư trong giai đoạn này.
