Thị trường bất động sản Việt Nam đang bước vào một giai đoạn phát triển mới đầy tiềm năng, nhờ vào các cải cách thể chế sâu rộng, quá trình sáp nhập tỉnh, và hàng loạt dự án hạ tầng quy mô lớn. Những cơ hội đột phá này đã được làm sáng tỏ tại diễn đàn “Đầu tư bất động sản trong kỷ nguyên mới: Tư duy mới – Vận hội mới” do TheLEADER tổ chức vào chiều ngày 3/7/2025 tại Hà Nội.
Đột Phá Lịch Sử Trong Kinh Tế Việt Nam
Phát biểu khai mạc, ông Nguyễn Cao Cương, Tổng Biên tập TheLEADER, nhấn mạnh rằng Việt Nam đang trải qua một giai đoạn cải cách chưa từng có. Những thay đổi sâu sắc về thể chế, quy hoạch, mô hình kinh tế và chiến lược công nghệ đang định hình lại bức tranh kinh tế quốc gia. Lần đầu tiên, kinh tế tư nhân được xác định là động lực cốt lõi của nền kinh tế, bắt đầu từ năm 2025. Cùng với đó, Chính phủ đang ưu tiên tháo gỡ vướng mắc cho hơn 1.500 dự án bất động sản và đẩy mạnh giải ngân vốn đầu tư công.
Đặc biệt, công cuộc sáp nhập các tỉnh đang mở ra một không gian phát triển mới mang tầm quốc gia, tạo nên cơ hội chưa từng có cho lĩnh vực bất động sản. Đây là thời điểm mà thị trường được kỳ vọng sẽ bứt phá mạnh mẽ, trở thành trụ cột trong chiến lược phát triển kinh tế.
Thoát Khỏi “Vòng Kim Cô” Sau 40 Năm
PGS.TS Trần Đình Thiên, thành viên Hội đồng Tư vấn chính sách của Thủ tướng Chính phủ, mô tả sự chuyển mình của nền kinh tế Việt Nam như thoát khỏi “vòng kim cô” sau 40 năm bị kìm hãm bởi tư duy kinh tế cũ. Việc chính thức công nhận kinh tế tư nhân là động lực trung tâm từ năm 2025 được xem là một bước ngoặt lịch sử. Các chính sách mới hướng tới bình đẳng, không phân biệt đối xử, và không hình sự hóa các hoạt động kinh doanh hợp pháp.
Tuy nhiên, ông Thiên cũng cảnh báo về những thách thức còn tồn tại, bao gồm sự tụt hậu trong tăng trưởng, bất cập về thể chế, hạ tầng, và môi trường kinh doanh. Ngay cả các “đầu tàu” kinh tế như TP. HCM cũng đang tăng trưởng chậm hơn kỳ vọng. Với thị trường bất động sản – một lĩnh vực “đầy nghịch lý” – ông Thiên cho rằng cải cách thể chế thực chất và môi trường cạnh tranh công bằng sẽ là chìa khóa để kích hoạt tiềm năng bùng nổ.
Dự báo tăng trưởng hai con số, ông Thiên nhận định bất động sản sẽ bước vào giai đoạn phát triển khác thường. Tuy nhiên, nếu không quản lý kịp thời, thị trường có thể đối mặt với nguy cơ đổ vỡ. Doanh nghiệp cần thay đổi mô hình quản trị, bắt kịp xu hướng chuyển đổi số và phát triển bất động sản xanh, thông minh để thích nghi.
Sáp Nhập Tỉnh và Các Siêu Dự Án Bất Động Sản
Ông Nguyễn Trung Vũ, Chủ tịch HĐQT Cen Group, nhận định rằng chính sách hiện nay đang phản ánh sát thực tiễn – điều hiếm thấy trước đây – tạo niềm tin mới cho doanh nghiệp. Ông dự báo thị trường bất động sản sẽ “bùng nổ” theo hướng tích cực, đặc biệt là về nguồn cung, thay vì chỉ tập trung vào giá cả.
Theo ông Vũ, chiến lược kinh doanh trong 5-10 năm tới sẽ thay đổi hoàn toàn. Nếu trước đây, các dự án 100 ha đã được coi là lớn, thì nay, các siêu đô thị với quy mô từ 4.000 đến 10.000 ha đang định hình lại thị trường. Đây là giai đoạn mở rộng quy mô chưa từng có trong lịch sử bất động sản Việt Nam.
TS. Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, nhấn mạnh rằng các cải cách quyết liệt gần đây của hệ thống chính trị đang mở đường cho doanh nghiệp. Việc tinh gọn bộ máy hành chính thông qua sáp nhập tỉnh giúp rút ngắn thủ tục, tạo điều kiện thuận lợi rõ rệt.
Tuy nhiên, ông Đính lưu ý về những “vết hằn” như giá đất bị đẩy lên quá cao, nội lực yếu của doanh nghiệp, thị trường vốn chưa bền vững, và nguy cơ thao túng giá cả. Ông đề xuất tăng cường quản lý giao dịch qua sàn bất động sản và tạo điều kiện cho các doanh nghiệp lớn phát triển để dẫn dắt thị trường.
Đô Thị Hóa và Phát Triển Hạ Tầng Chiến Lược
TS. Lê Xuân Nghĩa, chuyên gia tài chính và Viện trưởng Viện Tư vấn Phát triển, đánh giá việc sáp nhập tỉnh là một bước đi chiến lược, thúc đẩy đô thị hóa và hình thành các trung tâm kinh tế mới. Ví dụ, Long Thành đang nổi lên như một trung tâm kinh tế “song hành” với TP. HCM, nhờ vào hệ thống hạ tầng đồng bộ như đường cao tốc, metro, sân bay, và cảng biển. Những yếu tố này được dự báo sẽ giúp bất động sản bứt phá và tiệm cận giá trị thực.
Dù lãi suất tăng là một thách thức, ông Nghĩa cho rằng đây cũng là cơ hội để doanh nghiệp huy động vốn từ người dân thông qua sự minh bạch, niêm yết trên sàn chứng khoán, và xây dựng uy tín. Ông khuyến nghị các doanh nghiệp cần theo sát biến động kinh tế vĩ mô và quốc tế để thích ứng linh hoạt.
Những Định Hướng Cốt Lõi Cho Thị Trường Bất Động Sản
Diễn đàn đã đưa ra một số định hướng quan trọng để định vị lại thị trường bất động sản trong giai đoạn mới:
- Cơ Hội Lịch Sử: Các cải cách thể chế, sáp nhập tỉnh, mô hình chính quyền hai cấp, cùng với hàng loạt siêu dự án hạ tầng và cam kết tăng trưởng hai con số đang tạo ra những cơ hội chưa từng có cho bất động sản.
- Tái Định Vị Vai Trò Bất Động Sản: Bất động sản không chỉ là lĩnh vực thụ hưởng mà cần trở thành kênh dẫn vốn dài hạn, thúc đẩy hạ tầng, công nghiệp, và đô thị hóa. Tuy nhiên, sự phát triển cần được kiểm soát để tránh dư cung và lệch pha.
- Tư Duy “Vùng Động Lực” và “Siêu Kết Nối”: Phát triển kinh tế cần dựa vào liên kết vùng và các dự án hạ tầng chiến lược như cao tốc, metro, sân bay, và cảng biển.
- Sản Phẩm Bền Vững và Số Hóa: Sản phẩm bất động sản cần đáp ứng nhu cầu mới của người tiêu dùng, tập trung vào không gian sống xanh, chất lượng cao, và tích hợp công nghệ.
Kết Luận
Thị trường bất động sản Việt Nam đang đứng trước ngưỡng cửa của một kỷ nguyên mới, được thúc đẩy bởi các cải cách táo bạo và những chiến lược phát triển mang tính đột phá. Với vai trò ngày càng quan trọng trong nền kinh tế, bất động sản có cơ hội dẫn dắt quá trình đô thị hóa và tăng trưởng bền vững.
Tuy nhiên, để tận dụng tối đa cơ hội này, các doanh nghiệp cần đổi mới tư duy, áp dụng công nghệ, và thích nghi với những thay đổi nhanh chóng của thị trường. Đây là thời điểm để hành động, khi bất động sản Việt Nam sẵn sàng định hình lại tương lai kinh tế của đất nước.
