Tổng Quan Dự Án Prince Town II (Mở Rộng)
Khu nhà ở Prince Town II (mở rộng) tọa lạc tại các lô P1, P2, P3 thuộc Khu đô thị mới, phường Hòa Phú, TP. Thủ Dầu Một, tỉnh Bình Dương – vị trí đắc địa trong khu vực trung tâm hành chính và thương mại của Thành phố mới Bình Dương.
-
Quy mô dự án: Tổng diện tích 36.354 m², cung cấp 314 căn nhà phố ra thị trường.
-
Tổng vốn đầu tư: 1.400 tỷ đồng, trong đó:
-
280 tỷ đồng từ vốn chủ sở hữu của Becamex IJC.
-
1.120 tỷ đồng huy động từ các nguồn vốn khác.
-
-
Thời gian triển khai: Dự kiến hoàn thành vào năm 2028.
Dự án được thiết kế để đáp ứng nhu cầu nhà ở chất lượng cao, kết hợp với mục đích kinh doanh thương mại, tận dụng vị trí chiến lược gần các tiện ích như Trung tâm Hành chính, Trung tâm Tài chính Ngân hàng, và khu công nghệ cao Mapletree.
Đây là bước đi tiếp nối thành công của các dự án trước như Sunflower II và Prince Town, khẳng định vị thế của Becamex IJC trong phân khúc bất động sản cao cấp tại Bình Dương.
Kế Hoạch Huy Động Vốn “Khủng” Qua Chào Bán Cổ Phiếu
Để tài trợ cho dự án Prince Town II (mở rộng) và các dự án hạ tầng giao thông trọng điểm, Becamex IJC đã thông qua kế hoạch chào bán 251,8 triệu cổ phiếu cho cổ đông hiện hữu theo tỷ lệ 3:2, với giá chào bán 10.000 đồng/cổ phiếu. Số lượng cổ phiếu này tương đương 67% tổng số cổ phiếu đang lưu hành, dự kiến mang về 2.518 tỷ đồng.
Cơ Cấu Sử Dụng Vốn:
Số vốn huy động được phân bổ cụ thể như sau:
-
1.163,9 tỷ đồng: Đầu tư và/hoặc thanh toán hợp đồng thi công xây dựng dự án BOT nâng cấp, mở rộng Quốc lộ 13 đoạn qua tỉnh Bình Dương, góp phần cải thiện hạ tầng giao thông khu vực.
-
714,9 tỷ đồng: Góp vốn vào CTCP Phát triển Hạ tầng Kỹ thuật Becamex – Bình Phước, mở rộng quỹ đất và đầu tư vào các dự án bất động sản tại khu vực tiềm năng mới.
-
374,5 tỷ đồng: Thanh toán nợ gốc và lãi vay đối với các tổ chức tín dụng và trái chủ, giúp cải thiện cấu trúc tài chính của công ty.
-
265 tỷ đồng: Góp vốn đầu tư vào CTCP Đường cao tốc TP.HCM – Thủ Dầu Một – Chơn Thành, tham gia phát triển dự án đường cao tốc huyết mạch kết nối khu vực phía Nam.
Lý Do Chọn Phương Án Chào Bán Cổ Phiếu:
Ông Trịnh Thanh Hùng, Tổng Giám đốc Becamex IJC, chia sẻ:
Mục đích sử dụng vốn chủ yếu là đầu tư dài hạn vào các dự án hạ tầng giao thông và đầu tư tài chính tại các công ty. Nếu sử dụng vốn vay hoặc phát hành trái phiếu, lãi suất cao và không được vốn hóa sẽ ảnh hưởng đến chi phí của công ty, đặc biệt trong giai đoạn đầu tư ban đầu khi chưa được chia lãi. Do đó, Ban điều hành đã lựa chọn phương án phát hành cổ phiếu cho cổ đông hiện hữu để tối ưu hóa chi phí và đảm bảo hiệu quả tài chính.
Phương án này không chỉ giúp Becamex IJC huy động nguồn vốn lớn với chi phí thấp mà còn tăng cường sự tham gia của cổ đông hiện hữu, củng cố niềm tin vào chiến lược dài hạn của công ty.
Bối Cảnh Thị Trường và Tiềm Năng Phát Triển
Thị Trường Bất Động Sản Bình Dương: Dấu Hiệu Phục Hồi
Theo đánh giá của Ban lãnh đạo Becamex IJC, thị trường bất động sản năm 2025 được dự báo sẽ tiếp tục ấm lên, nhờ vào:
-
Nới lỏng tín dụng: Lãi suất vay giảm mạnh (6,6–8,9%/năm) và các chính sách hỗ trợ từ Ngân hàng Nhà nước tạo điều kiện cho nhà đầu tư và người mua nhà tiếp cận vốn dễ dàng hơn.
-
Siết chặt phân lô bán nền: Chính sách này giúp các dự án bất động sản được quy hoạch bài bản như Prince Town II (mở rộng) có lợi thế cạnh tranh, đặc biệt trong phân khúc nhà ở kết hợp thương mại.
-
Vị trí chiến lược: Bình Dương tiếp tục là điểm đến của dòng vốn FDI (6,74 tỷ USD trong 4 tháng đầu năm 2025, tăng 7,3% so với cùng kỳ), thúc đẩy nhu cầu nhà ở và thương mại tại các khu vực như Thành phố mới Bình Dương.
Hiệu Quả Kinh Doanh và Triển Vọng
Năm 2025, Becamex IJC đặt mục tiêu doanh thu hợp nhất 2.090 tỷ đồng (tăng 78% so với năm 2024) và lợi nhuận sau thuế 429 tỷ đồng (tăng 21%). Trong đó:
-
Bất động sản: Doanh thu dự kiến đạt 990 tỷ đồng (tăng 207%), chủ yếu từ các dự án tại phường Hòa Phú như Sunflower II Villas, Hòa Lợi Residential Area, Hoàng Tử II Street, và IJC Aroma Apartments.
-
Thu phí: Doanh thu ổn định ở mức 309 tỷ đồng.
-
Các hoạt động khác: Dự kiến mang về 787 tỷ đồng (tăng 46%), bao gồm cho thuê nhà, xây dựng, và đầu tư tài chính.
Ngoài ra, Becamex IJC cũng dự kiến chi trả cổ tức tiền mặt 5% (tương đương 188,9 tỷ đồng) trong quý IV/2025, khẳng định cam kết mang lại giá trị cho cổ đông.
Kết Luận
Việc triển khai dự án Prince Town II (mở rộng) với tổng vốn đầu tư 1.400 tỷ đồng cùng kế hoạch huy động 2.518 tỷ đồng qua chào bán cổ phiếu là những bước đi chiến lược của Becamex IJC nhằm tận dụng cơ hội từ sự phục hồi của thị trường bất động sản và nhu cầu phát triển hạ tầng tại Bình Dương. Với vị trí đắc địa, quy hoạch bài bản, và chiến lược tài chính tối ưu, Becamex IJC đang khẳng định vị thế là một trong những nhà phát triển bất động sản và hạ tầng hàng đầu khu vực phía Nam.
Nhà đầu tư nên theo dõi sát tiến độ triển khai các dự án và diễn biến thị trường để nắm bắt cơ hội từ những cổ phiếu tiềm năng như IJC trong bối cảnh định giá thị trường đang ở mức hấp dẫn.
