CII Nâng Sở Hữu Tại NBB Lên Gần 75%, Tăng Cường Ảnh Hưởng Trong Ngành Bất Động Sản

26/05/2025

CII Invest Tăng Cường Sở Hữu Tại NBB

Ngày 20–23/5/2025, Công ty TNHH MTV Thương mại và Đầu tư CII (CII Invest), công ty con của CTCP Đầu tư Hạ tầng Kỹ thuật TP.HCM (CII), đã hoàn tất giao dịch mua 1,83 triệu cổ phiếu NBB trên Sở Giao dịch Chứng khoán TP.HCM (HoSE).

Sau giao dịch, CII Invest nâng tỷ lệ sở hữu tại CTCP Đầu tư Năm Bảy Bảy (NBB) từ 46,71 triệu cổ phiếu (46,64% vốn điều lệ) lên 48,54 triệu cổ phiếu (48,47% vốn điều lệ).

Do CII Invest là công ty con của CII, tổng tỷ lệ sở hữu của nhóm cổ đông CII tại NBB đã tăng từ 73,09% lên 74,92% vốn điều lệ, củng cố vị thế cổ đông chi phối của CII tại doanh nghiệp bất động sản này. Động thái này tiếp tục khẳng định chiến lược của CII trong việc gia tăng ảnh hưởng tại NBB, một doanh nghiệp có danh mục dự án bất động sản tiềm năng tại TP.HCM và các khu vực lân cận.

Biến Động Cổ Đông Lớn Tại NBB

Thời gian qua, NBB chứng kiến nhiều thay đổi trong cơ cấu cổ đông lớn. Trước giao dịch của CII Invest, vào ngày 9/4/2025, Công ty TNHH Thương mại và Dịch vụ Đại Dũng đã bán 108.800 cổ phiếu NBB, giảm tỷ lệ sở hữu từ 5,03% xuống 4,92% vốn điều lệ, qua đó không còn là cổ đông lớn của NBB.

Tiếp đó, vào ngày 9/5/2025, CII Invest đã mua 10,039 triệu cổ phiếu NBB từ Công ty TNHH Thương mại và Dịch vụ Thép Mỹ thông qua phương thức thỏa thuận trên hệ thống giao dịch HoSE. Các giao dịch này cho thấy sự chuyển dịch đáng kể trong cơ cấu cổ đông của NBB, với CII liên tục củng cố vị thế chi phối thông qua các thương vụ mua vào.

Kết Quả Kinh Doanh Quý I/2025

CTCP Đầu tư Năm Bảy Bảy (NBB):

Trong quý I/2025, NBB ghi nhận kết quả kinh doanh với một số điểm đáng chú ý:

Doanh thu hợp nhất: 13,6 tỷ đồng, giảm 51% so với cùng kỳ năm 2024 (27,7 tỷ đồng).
Lợi nhuận sau thuế: 53 triệu đồng, tăng nhẹ so với mức 49 triệu đồng trong quý I/2024.
Lợi nhuận sau thuế chưa phân phối: Tăng lên 607,9 tỷ đồng, phản ánh sự tích lũy lợi nhuận ổn định.

NBB đặt kế hoạch kinh doanh năm 2025 với:

Tổng doanh thu: 404 tỷ đồng, tăng hơn 4% so với thực hiện năm 2024.
Lợi nhuận sau thuế: 2 tỷ đồng, gấp 4,5 lần so với năm 2024.

Tuy nhiên, kết thúc quý I/2025, NBB mới hoàn thành 2,65% kế hoạch lợi nhuận cả năm (53 triệu đồng/2 tỷ đồng), cho thấy doanh nghiệp cần đẩy mạnh hoạt động kinh doanh trong các quý tiếp theo để đạt mục tiêu đề ra.

CTCP Đầu tư Hạ tầng Kỹ thuật TP.HCM (CII)

Trong khi đó, CII ghi nhận lợi nhuận hợp nhất quý I/2025 đạt 95,6 tỷ đồng, giảm đáng kể so với mức 332,3 tỷ đồng trong quý I/2024. Nguyên nhân chủ yếu đến từ:

Giảm lợi nhuận từ hoạt động tài chính: Trong quý I/2024, CII ghi nhận khoản lợi nhuận 430 tỷ đồng từ việc hợp nhất công ty con (NBB). Khoản này không xuất hiện trong quý I/2025.
Tiết kiệm chi phí: CII đã tối ưu hóa lãi suất các khoản tín dụng và giảm chi phí lãi vay từ các trái phiếu chuyển đổi sang cổ phần, giúp giảm áp lực tài chính.
Giảm chi phí doanh nghiệp: Chi phí giảm 77 tỷ đồng, chủ yếu do không ghi nhận chi phí đánh giá tổn thất lợi thế thương mại của công ty con như trong quý I/2024.

Mặc dù lợi nhuận giảm, CII vẫn duy trì được sự ổn định tài chính nhờ các nỗ lực tối ưu hóa chi phí và cơ cấu nợ.

Chiến Lược và Triển Vọng

Việc CII nâng tỷ lệ sở hữu tại NBB lên gần 75% phản ánh chiến lược dài hạn của tập đoàn trong việc củng cố vị thế trong lĩnh vực bất động sản và hạ tầng.

NBB sở hữu danh mục dự án tiềm năng tại các khu vực trọng điểm như TP.HCM, nơi nhu cầu bất động sản ở thực và đầu tư vẫn duy trì ở mức cao.

Sự chi phối của CII có thể giúp NBB tận dụng nguồn lực tài chính và kinh nghiệm của CII để đẩy nhanh tiến độ các dự án, từ đó cải thiện kết quả kinh doanh trong tương lai.

Cơ Hội Từ Thị Trường Bất Động Sản

Thị trường bất động sản Việt Nam được dự báo sẽ bước vào chu kỳ phục hồi mới từ năm 2025, với sự khởi sắc về nguồn cung và lượng giao dịch. NBB, với sự hậu thuẫn từ CII, có thể tận dụng cơ hội này để phát triển các dự án bất động sản đô thị và khu công nghiệp, đặc biệt tại các khu vực có hạ tầng phát triển mạnh như TP.HCM và các tỉnh lân cận.

Thách Thức và Giải Pháp

Tuy nhiên, cả CII và NBB đều đối mặt với một số thách thức:

Tăng trưởng doanh thu chậm: Doanh thu quý I/2025 của NBB giảm mạnh, đòi hỏi doanh nghiệp phải đẩy mạnh các dự án mới để đạt kế hoạch cả năm.
Biến động kinh tế: Các cuộc đàm phán thuế quan và bất ổn kinh tế toàn cầu có thể ảnh hưởng đến tâm lý nhà đầu tư và sức mua bất động sản.
Cạnh tranh trong ngành: Sự tham gia của các chủ đầu tư khác yêu cầu NBB và CII phải duy trì chất lượng dự án và tối ưu hóa chi phí.

Để vượt qua, CII và NBB cần:

Tăng tốc triển khai dự án: Đẩy nhanh tiến độ các dự án bất động sản để tận dụng chu kỳ phục hồi.
Tối ưu hóa chi phí: Tiếp tục quản lý hiệu quả các khoản vay và chi phí vận hành.
Hợp tác chiến lược: Tận dụng năng lực tài chính và kinh nghiệm của CII để hỗ trợ NBB phát triển các dự án trọng điểm.

Kết Luận

Việc CII Invest nâng tỷ lệ sở hữu tại NBB lên gần 75% thông qua mua thêm 1,83 triệu cổ phiếu từ ngày 20–23/5/2025 đánh dấu bước tiến quan trọng trong chiến lược củng cố ảnh hưởng của CII trong lĩnh vực bất động sản. Dù đối mặt với thách thức từ doanh thu giảm và biến động kinh tế, sự chi phối của CII mang lại cơ hội lớn cho NBB để tận dụng nguồn lực tài chính và danh mục dự án tiềm năng. Với thị trường bất động sản được dự báo phục hồi mạnh mẽ từ năm 2025, sự hợp lực giữa CII và NBB hứa hẹn sẽ tạo động lực tăng trưởng bền vững, đóng góp tích cực vào sự phát triển của ngành bất động sản Việt Nam.

Đọc tóm tắt tại đây!