Công ty Cổ phần Đầu tư Hạ tầng Kỹ thuật TP.HCM (CII) vừa đón tin vui khi Nghị định 91/2025/NĐ-CP được Chính phủ ban hành, xác định thời điểm giá đất thanh toán cho các dự án BT tại Khu đô thị mới Thủ Thiêm. Theo đó, các lô đất đối ứng cho dự án của CII sẽ được tính giá đất vào thời điểm tháng 4/2015 và tháng 4/2016, tạo tiền đề để doanh nghiệp đẩy mạnh mảng bất động sản và cải thiện kết quả kinh doanh trong các năm tới.
Nghị Định 91/2025: Tháo Gỡ Nút Thắt Pháp Lý
Nghị định 91/2025/NĐ-CP, ban hành ngày 24/4/2025, quy định thời điểm xác định giá đất thanh toán cho các hợp đồng xây dựng – chuyển giao (BT) tại Khu đô thị mới Thủ Thiêm, thuộc Kết luận thanh tra số 1037/KL-TTCP ngày 26/6/2019 của Thanh tra Chính phủ. Nghị định áp dụng cho ba dự án lớn:
-
Dự án 4 tuyến đường chính trong Khu đô thị mới Thủ Thiêm.
-
Dự án Cầu Thủ Thiêm 2 (nay là cầu Ba Son).
-
Dự án hạ tầng kỹ thuật Khu dân cư phía Bắc và hoàn thiện đường trục Bắc – Nam.
Trong đó, hai dự án đầu do Công ty Cổ phần Đầu tư Địa ốc Đại Quang Minh thực hiện, còn dự án hạ tầng kỹ thuật Khu dân cư phía Bắc và đường trục Bắc – Nam do CII đảm nhận, với tổng vốn đầu tư khoảng 2.641 tỷ đồng.
Theo ông Lê Quốc Bình, Tổng Giám đốc CII, Nghị định 91 đảm bảo CII được công nhận là nhà đầu tư phát triển các dự án bất động sản trên các lô đất đã được giao theo hợp đồng ký tắt số 1886/HĐ-UBND ngày 9/4/2015 với UBND TP.HCM.
Giá Đất Tính Theo Thời Điểm 2015-2016
CII sẽ nhận các lô đất đối ứng để thanh toán cho dự án BT, với giá đất được xác định như sau:
-
Đối với lô đất thanh toán khối lượng BT hoàn thành: Giá đất được tính tại thời điểm ký hợp đồng ký tắt (tháng 4/2015), thấp hơn đáng kể so với giá thị trường hiện tại (từng ghi nhận mức đấu giá kỷ lục 2,45 tỷ đồng/m² vào năm 2021).
-
Đối với diện tích đất còn lại: CII sẽ nộp tiền sử dụng đất theo giá tại thời điểm ký hợp đồng chính thức số 1802/HĐ-UBND (tháng 4/2016), cùng các nghĩa vụ tài chính khác nếu có.
CII đã được giao và cho thuê 9 lô đất đối ứng, trong đó:
-
3 lô đã hoàn tất đầu tư.
-
1 lô hoàn thành khoảng 90%.
-
5 lô chưa triển khai đầu tư.
Sau khi hoàn thành các nghĩa vụ tài chính, CII sẽ được phép phát triển các dự án bất động sản trên các lô đất này, hứa hẹn mang lại lợi ích kinh tế lớn trong tương lai.
Triển Vọng Bất Động Sản CII
Việc xác định giá đất theo thời điểm 2015-2016 mang lại lợi thế lớn cho CII, đặc biệt khi giá đất Thủ Thiêm đã tăng vọt trong những năm gần đây. Với các lô đất đối ứng, CII có thể phát triển các dự án căn hộ cao cấp, thương mại, và văn phòng, tận dụng vị trí “kim cương” của Thủ Thiêm – khu đô thị hiện đại đối diện Quận 1.
Ngoài ra, công ty con của CII, Công ty Cổ phần Đầu tư Năm Bảy Bảy (NBB), cũng ghi dấu ấn khi được chấp thuận làm nhà đầu tư dự án NBB Garden III tại phía Tây TP.HCM. Dự án này có quy mô 5,2 ha, tổng vốn đầu tư 4.478 tỷ đồng, cung cấp hơn 2.100 căn hộ, nhà liền kề, và shophouse, góp phần đa dạng hóa danh mục bất động sản của CII.
Tuy nhiên, do đặc thù của các dự án bất động sản, doanh thu và lợi nhuận thường được ghi nhận khi bàn giao, nên kết quả kinh doanh đột phá của CII có thể phải chờ đến năm 2026 trở đi.
Kết Quả Kinh Doanh Quý I/2025: Lợi Nhuận Giảm Mạnh
Trong quý I/2025, CII ghi nhận:
-
Doanh thu thuần: 695,6 tỷ đồng, giảm 20,8% so với cùng kỳ, do mảng bất động sản sụt giảm trong khi doanh thu thu phí ổn định.
-
Lợi nhuận sau thuế: 95,6 tỷ đồng, giảm 71%, chủ yếu do không còn khoản lợi nhuận tài chính 430 tỷ đồng từ hợp nhất NBB như cùng kỳ năm trước.
Dù vậy, CII đã nỗ lực tiết kiệm chi phí:
-
Chi phí lãi vay: Giảm nhờ tối ưu hóa lãi suất tín dụng và chuyển đổi trái phiếu sang cổ phần.
-
Chi phí quản lý: Giảm 77 tỷ đồng, chủ yếu do không còn khoản đánh giá tổn thất lợi thế thương mại từ NBB.
Kế Hoạch Kinh Doanh 2025
CII đặt mục tiêu kinh doanh năm 2025 với:
-
Tổng doanh thu: 3.888 tỷ đồng, giảm 10% so với năm 2024.
-
Lợi nhuận sau thuế cổ đông công ty mẹ: 335 tỷ đồng, giảm 37%.
Nguyên nhân chính là sự sụt giảm doanh thu bất động sản do các dự án đang trong giai đoạn đầu tư. Tuy nhiên, mảng thu phí dự kiến tăng 6%, tiếp tục là trụ cột ổn định của doanh nghiệp.
CII vẫn cam kết duy trì chính sách cổ tức tiền mặt 12% cho cả năm 2024 và 2025, thể hiện sự tự tin vào dòng tiền dài hạn và cam kết với cổ đông.
Kết Luận
Nghị định 91/2025/NĐ-CP đã tháo gỡ nút thắt pháp lý quan trọng, mở đường cho CII nhận các lô đất đối ứng tại Thủ Thiêm với giá đất tính theo năm 2015-2016. Đây là cơ hội “vàng” để CII phát triển các dự án bất động sản tại khu vực có giá trị cao nhất TP.HCM, đồng thời củng cố vị thế trong lĩnh vực hạ tầng và bất động sản.
Mặc dù kết quả kinh doanh quý I/2025 chưa khả quan do đặc thù ngành, triển vọng dài hạn của CII vẫn tích cực nhờ các dự án chiến lược tại Thủ Thiêm và NBB Garden III. Nhà đầu tư cần theo dõi sát tiến độ bàn giao đất, pháp lý dự án, và kết quả kinh doanh các quý tới để đánh giá tiềm năng tăng trưởng của cổ phiếu CII.
