I. Tóm tắt tình hình

Công ty Cổ phần Hưng Vượng Developer (Hưng Vượng Developer), trụ sở tại phường An Khánh, TP. Thủ Đức, TP.HCM, đang đối mặt với khủng hoảng nghiêm trọng liên quan đến nợ trái phiếu, vi phạm công bố thông tin và điều tra của cơ quan chức năng.

Tổng Giám đốc Lê Quốc Kỳ Quang cùng hai cá nhân khác bị Công an TP.HCM truy tìm do nghi vấn lừa đảo chiếm đoạt tài sản. Doanh nghiệp ghi nhận khoản nợ hơn 4.160 tỷ đồng, trong đó dư nợ trái phiếu lên tới 2.130 tỷ đồng, trong khi lợi nhuận năm 2023 chỉ đạt 1,6 tỷ đồng.

II. Diễn biến chính

2.1. Truy tìm lãnh đạo và nghi vấn lừa đảo

Nguyên nhân chính xuất phát từ việc Hưng Vượng Developer không thanh toán được nợ gốc và lãi của lô trái phiếu trị giá 600 tỷ đồng phát hành năm 2021. Sau đây là tình hình nợ trái phiếu của doanh nghiệp: 

Phát hành trái phiếu năm 2021:

• • Tháng 7/2021, Hưng Vượng Developer phát hành 6.000 trái phiếu, tổng trị giá 600 tỷ đồng, kỳ hạn 18 tháng, lãi suất 12%/năm, đáo hạn ngày 2/2/2023.
  • Mục đích: Nhận chuyển nhượng 185.866 m² đất thuộc dự án Hodota và 100% vốn điều lệ của CTCP Kim Mỹ Nghệ.

Khả năng thanh toán:

• • • Năm 2023, công ty chỉ thanh toán được 1,5 tỷ đồng tiền gốc (trong tổng số 600 tỷ đồng) và 12,7 tỷ đồng tiền lãi (trong tổng số 34,7 tỷ đồng).
    • Lý do: “Chưa thu xếp được nguồn vốn” (theo báo cáo gửi Sở Giao dịch Chứng khoán Hà Nội – HNX).

Tổng dư nợ trái phiếu: Tính đến cuối năm 2023, dư nợ trái phiếu của công ty đạt hơn 2.130 tỷ đồng.

2.2. Tình hình tài chính

• Nợ lớn, lợi nhuận mỏng:
  • Tổng nợ: 4.160 tỷ đồng (cuối năm 2023).
  • Vốn chủ sở hữu: 2.010 tỷ đồng.
  • Lợi nhuận sau thuế năm 2023: 1,6 tỷ đồng, giảm mạnh từ mức 4,86 tỷ đồng trong năm 2022.
• Tỷ lệ nợ/vốn chủ sở hữu cao, cho thấy áp lực tài chính lớn.
• Khả năng sinh lời yếu, không đủ để trang trải các nghĩa vụ nợ.

2.3. Vi phạm công bố thông tin

Xử phạt năm 2023:

Thanh tra Ủy ban Chứng khoán Nhà nước (UBCKNN) phạt Hưng Vượng Developer 92,5 triệu đồng do:

• • Không công bố thông tin về tình hình sử dụng vốn từ lô trái phiếu 600 tỷ đồng năm 2021.
  • Công bố thông tin không đúng hạn các tài liệu: báo cáo tài chính năm 2021, báo cáo 6 tháng năm 2022, báo cáo sử dụng vốn từ phát hành trái phiếu.

Hậu quả: Làm giảm tính minh bạch, gây mất lòng tin từ nhà đầu tư và cơ quan quản lý.

III. Mối quan hệ với công ty mẹ và các biến động sở hữu

Công ty mẹ – CTCP In Sách Giáo Khoa Hòa Phát (HTP):

• Hưng Vượng Developer là công ty con của HTP, niêm yết trên sàn HNX.
• Quý I/2024, HTP sở hữu 62,75% cổ phần tại Hưng Vượng Developer.
• Tuy nhiên, tại đại hội đồng cổ đông bất thường ngày 16/5/2024, HTP thông báo:
  • Không còn sở hữu cổ phần tại Hưng Vượng Developer.
  • Hoán đổi toàn bộ cổ phần tại Hưng Vượng Developer sang cổ phần của CTCP Thương mại và Dịch vụ Danh Việt.
  • Không còn liên quan đến hoạt động điều hành của Hưng Vượng Developer.

3.1. Sự tăng trưởng của HTP:

• • HTP ban đầu là doanh nghiệp quy mô nhỏ, vốn hóa vài chục tỷ đồng khi niêm yết năm 2006.
  • Tài sản tăng đột biến từ 20,7 tỷ đồng (năm 2020) lên 5.439 tỷ đồng (năm 2021) sau khi:
    • Ông Lê Quốc Kỳ Quang trở thành Chủ tịch HĐQT HTP (tháng 1/2020).
    • HTP mua lại Hưng Vượng Developer (tháng 1/2021), trở thành công ty mẹ.
  • Năm 2021, ông Phạm Duy thay ông Lê Quốc Kỳ Quang làm Chủ tịch HĐQT HTP.

3.2. Các công ty liên quan:

Thông qua Hưng Vượng Developer, HTP gián tiếp sở hữu:

• CTCP Thương mại và Dịch vụ Danh Việt.
• Công ty TNHH Hưng Vượng AMC.
• Công ty TNHH Hưng Vượng Hospitality.

Dự án nổi bật:

Venezia Beach – Luxury Residences & Resort (72 ha, Bình Thuận), do Danh Việt làm chủ đầu tư và Hưng Vượng Developer phát triển.

3.3. Vi phạm của HTP:

Tháng 12/2023, HTP bị UBCKNN phạt 255 triệu đồng do vi phạm công bố thông tin, bao gồm các hành vi liên quan đến chào bán trái phiếu của Hưng Vượng Developer.

IV. Dự án nổi bật và rủi ro

Dự án Venezia Beach:

• Quy mô: 72 ha, gồm nhà phố, biệt thự, shophouse, căn hộ và khách sạn 5 sao.
• Vị trí: Hồ Tràm – Bình Châu, Bình Thuận.
• Chủ đầu tư: CTCP Thương mại và Dịch vụ Danh Việt.
• Đơn vị phát triển: Hưng Vượng Developer.
• Đây là dự án chiến lược, chiếm phần lớn giá trị tài sản của HTP và Hưng Vượng Developer.

Rủi ro:

• Thanh khoản: Việc không thanh toán được nợ trái phiếu cho thấy khó khăn trong dòng tiền.
• Pháp lý: Cuộc điều tra của Công an TP.HCM có thể ảnh hưởng đến tiến độ dự án và uy tín doanh nghiệp.
• Minh bạch: Các vi phạm công bố thông tin làm giảm niềm tin của nhà đầu tư.
• Sở hữu: Việc HTP thoái vốn khỏi Hưng Vượng Developer có thể gây bất ổn trong cơ cấu quản trị và vận hành.

V. Kết luận và khuyến nghị

Hưng Vượng Developer đang đối mặt với khủng hoảng tài chính và pháp lý nghiêm trọng, với các vấn đề nổi bật gồm nợ trái phiếu lớn, lợi nhuận thấp, vi phạm công bố thông tin và lãnh đạo bị truy tìm. Sự thoái vốn của HTP khỏi Hưng Vượng Developer càng làm gia tăng bất ổn.

Khuyến nghị cho khách hàng:

1. Theo dõi chặt chẽ diễn biến pháp lý: Cuộc điều tra của Công an TP.HCM có thể ảnh hưởng đến khả năng hoạt động của công ty và dự án Venezia Beach.
2. Đánh giá rủi ro đầu tư: Tránh đầu tư vào các sản phẩm tài chính liên quan đến Hưng Vượng Developer hoặc HTP cho đến khi có thêm thông tin rõ ràng.
3. Xem xét tiến độ dự án: Nếu có liên quan đến Venezia Beach, cần kiểm tra tình trạng pháp lý và tiến độ thực tế của dự án.
4. Tìm hiểu đối tác mới: Việc HTP hoán đổi cổ phần sang Danh Việt cần được nghiên cứu kỹ lưỡng để đánh giá tác động đến các bên liên quan.

Nguồn dữ liệu:

• Báo cáo tài chính và thông báo từ HNX.
• Quyết định xử phạt của UBCKNN.
• Thông báo từ Công an TP.HCM.