1. Thị trường khu công nghiệp Việt Nam bước vào giai đoạn tăng tốc
Trong bối cảnh kinh tế Việt Nam đang hồi phục và duy trì đà tăng trưởng ổn định, thị trường khu công nghiệp trở thành điểm sáng thu hút đáng kể trên bản đồ đầu tư. Việc gia tăng nguồn cung khu công nghiệp không chỉ đáp ứng nhu cầu sản xuất, mà còn góp phần tăng tốc thu hút dòng vốn FDI và nâng cao vị thế cạnh tranh quốc gia.
Bùng nổ dự án khu công nghiệp
Chỉ tính riêng trong tháng 1/2025, đã có 7 khu công nghiệp được chấp thuận chủ trương đầu tư, tập trung tại nhiều địa phương quan trọng:
- Hải Phòng: 3 khu công nghiệp
- Hải Dương, Bắc Giang, Thái Nguyên, Bình Phước: Mỗi tỉnh 1 khu công nghiệp được phê duyệt.
Tính chung năm 2024, 32 dự án khu công nghiệp mới được phê duyệt với tổng diện tích hơn 10.400 ha, tăng gấp hơn 2 lần so với 13 dự án được duyệt trong năm 2023.
Xét theo khu vực, miền Bắc dẫn đầu với 17 dự án (3.600 ha), tiếp theo là miền Nam với 9 dự án (4.345 ha) và miền Trung với 6 dự án (2.476 ha). Sự gia tăng quy mô tại miền Nam cho thấy khu vực này đang trở thành điểm nóng của dòng vốn đầu tư.
2. Doanh nghiệp lớn dẫn dắt xu hướng
Trong bối cảnh kinh tế phục hồi và nhu cầu sản xuất gia tăng, hàng loạt doanh nghiệp lớn trong ngành bất động sản công nghiệp tại Việt Nam đang đẩy mạnh triển khai các dự án mới. Các dự án này không chỉ góp phần tăng cường hạ tầng sản xuất mà còn tạo ra nhiều cơ hội việc làm và thúc đẩy phát triển kinh tế địa phương.
- IDICO (IDC): Đầu tư 3.550 tỷ đồng vào KCN Vinh Quang (Hải Phòng, 226 ha).
- Tập đoàn Hòa Phát (HPG): Phát triển KCN Đồng Phúc (Bắc Giang, 355 ha) với vốn đầu tư 3.732 tỷ đồng.
- VSIP, Long Hậu (LHG), BW Industrial, Kinh Bắc (KBC): Mở rộng nhiều khu công nghiệp, điển hình là KCN Tràng Duệ 3 (652,73 ha).
Sự gia nhập của các nhà đầu tư mới từ Thái Lan, Nhật Bản, Hàn Quốc cũng góp phần gia tăng tính hấp dẫn của thị trường:
– Nguồn vốn đầu tư dồi dào
– Chuyển giao công nghệ và kinh nghiệm quản lý
– Tạo động lực cạnh tranh
3. Triển vọng dài hạn của khu công nghiệp Việt Nam
Việt Nam tiếp tục là điểm đến hấp dẫn cho dòng vốn FDI nhờ chi phí cạnh tranh, nguồn lao động dồi dào, vị trí địa lý thuận lợi và môi trường chính trị – xã hội ổn định. Các doanh nghiệp từ Hồng Kông, Đài Loan, Hàn Quốc, Nhật Bản và Singapore đang đẩy mạnh dịch chuyển sản xuất sang Việt Nam, đặc biệt trong bối cảnh căng thẳng thương mại Mỹ – Trung leo thang.
Theo VNDirect, các doanh nghiệp sở hữu quỹ đất sạch lớn sẽ có lợi thế cạnh tranh và tác động tích cực đến giá cổ phiếu.
BSC nhận định ngành khu công nghiệp sẽ hưởng lợi từ xu hướng “Trung Quốc +1” và cải cách trong quy trình phê duyệt dự án.
Savills dự báo, dòng vốn FDI từ Singapore, Nhật Bản và Hàn Quốc sẽ tiếp tục gia tăng, trong khi Mỹ và châu Âu cũng đang mở rộng sự quan tâm. Các chủ đầu tư khu công nghiệp tại Việt Nam đang tích cực mở rộng quỹ đất để đón đầu làn sóng đầu tư, đảm bảo nguồn cung đáp ứng nhu cầu ngày càng cao.
4. Cổ phiếu bất động sản khu công nghiệp tăng trưởng mạnh nhờ kết quả kinh doanh tích cực
4.1. IDC – Tăng trưởng ấn tượng nhờ kết quả kỷ lục
Tổng công ty IDICO (HOSE: IDC) là một trong những doanh nghiệp nổi bật nhất khi công bố lợi nhuận cao kỷ lục trong lịch sử hoạt động. Doanh thu tăng 22% lên mức 8.846 tỷ đồng, trong khi lợi nhuận sau thuế đạt 2.393 tỷ đồng.
Kết quả này đã giúp cổ phiếu IDC có diễn biến tích cực trong các phiên giao dịch gần đây, thu hút dòng tiền mạnh từ cả nhà đầu tư trong nước và nước ngoài.
4.2. Viglacera (VGC) – Duy trì đà tăng trưởng vững chắc
Tổng công ty Viglacera (HOSE: VGC) tiếp tục khẳng định vị thế trong ngành khi doanh thu thuần đạt 11.913 tỷ đồng và lợi nhuận trước thuế đạt 1.602 tỷ đồng, vượt xa kế hoạch đề ra.
Thông tin này đã tác động tích cực đến giá cổ phiếu VGC, khi nhiều nhà đầu tư kỳ vọng doanh nghiệp sẽ duy trì đà tăng trưởng ổn định nhờ quỹ đất khu công nghiệp dồi dào và chiến lược mở rộng hợp lý.
4.3. Sài Gòn VRG (SIP) – Hiệu suất vượt kỳ vọng
Công ty cổ phần Đầu tư Sài Gòn VRG (HOSE: SIP) cũng ghi nhận sự tăng trưởng mạnh mẽ khi doanh thu đạt 7.800 tỷ đồng, tăng 17% so với cùng kỳ. Lợi nhuận sau thuế đạt 1.278 tỷ đồng, vượt kế hoạch năm lần lượt 45% và 61%.
Nhờ kết quả kinh doanh khả quan, cổ phiếu SIP đã thu hút sự quan tâm mạnh mẽ từ thị trường, phản ánh niềm tin của nhà đầu tư vào tiềm năng phát triển của doanh nghiệp.
4.4. Kinh Bắc (KBC) – Hưởng lợi từ làn sóng đầu tư FDI
Tổng công ty Phát triển Đô thị Kinh Bắc (HOSE: KBC) đang tích cực triển khai hàng loạt dự án khu công nghiệp lớn, trong đó nổi bật là Khu công nghiệp Tràng Duệ 3 với diện tích hơn 650 ha.
Nhờ vào xu hướng dịch chuyển sản xuất của các doanh nghiệp nước ngoài và sự phục hồi mạnh mẽ của ngành khu công nghiệp, cổ phiếu KBC cũng ghi nhận mức tăng trưởng tích cực trong thời gian gần đây.
5. Kết luận
Thị trường khu công nghiệp Việt Nam đang bước vào giai đoạn phát triển mạnh mẽ với sự bùng nổ của các dự án mới và làn sóng đầu tư FDI gia tăng. Sự mở rộng quỹ đất, cải thiện cơ sở hạ tầng và môi trường kinh doanh thuận lợi giúp Việt Nam duy trì lợi thế cạnh tranh trong khu vực.
Nhờ đó, các doanh nghiệp bất động sản khu công nghiệp không chỉ hưởng lợi từ dòng vốn đầu tư, mà còn ghi nhận kết quả kinh doanh ấn tượng, thúc đẩy đà tăng trưởng của cổ phiếu trên thị trường chứng khoán. Với triển vọng dài hạn tích cực, ngành khu công nghiệp tiếp tục là điểm sáng, mở ra nhiều cơ hội đầu tư hấp dẫn trong thời gian tới.
